Uudistuotanto kiinnostaa varakkaampia eläkeläisiä

Lähivuosina asuntotuonta keskittyy keskustan ja Savilahden lisäksi Saaristokaupunkiin.

Rakentaminen jatkuu Kuopiossa edelleen vahvana. Vuonna 2022 tuotannon arvioidaan laskevan alemmalle tasolle.

Asuntojen uudisrakentaminen jatkuu edelleen vahvana Kuopiossa.
Tänä vuonna Kuopiossa valmistuu noin 1 100 asuntoa ja ensi vuonnakin määrä on suurin piirtein samaa luokkaa.
– Meillä on hyvät näkymät tulevalle vuodelle. Rakennushankkeita on paljon, Kuopion kaupungin asuntotoimenjohtaja Katri Hiltunen kertoo.
Vuonna 2022 asuntotuotannon arvioidaan laskevan noin 900:aan asuntoon.
Hiltusen mukaan nykyisellä väestönkasvulla rakentamisen taso olisi jopa riittävä, jos vaikka päästäisiin 600:aan asuntoon.

Mutta tulevaisuuden ennustaminen ei olekaan niin helppo juttu.
Kuopio on koko Itä-Suomen todellinen kasvukeskus ja se vaikuttaa myös rakentamisen määrään.
Kuopioon voisi hyvin rakentaa vuosittain jopa 1 200 asuntoa, mutta talousnäkymien epävarmuuden vuoksi lukemia on nyt erittäin vaikea ennustaa, Hiltunen sanoo.
Kuopiossa asumisväljyydessä on päästy hyvälle keskimääräiselle tasolle, kun vielä parikymmentä vuotta sitten asuttiin varsin ahtaasti.
– Lähivuosina asuntotuotanto keskittyy keskustaan, Saaristokaupunkiin ja Savilahteen.
Merkittäviä keskustan rakennushankkeita ovat esimerkiksi Malmgreninrannan kerrostalot Valkeisen rannalla, Rouvasväen kortteli Piispanpuiston vieressä, Vinskin piha ja Voiportin kohteet Puistokadun lähellä sekä tietysti Kuopion Portin kerrostalot.
Jatkossa rakennetaan paljon myös Mölymäkeen ja Savilahteen.
Hiltunen on erityisen tyytyväinen myös siitä, että kaupungissa on useita eri rakentajia. Kilpailutilanne on hyvä.

Se miten asunnot uudet asunnot käyvät kaupaksi, siihen vaikuttaa myös yleinen taloustilanne.
– Miten ihmisillä on töitä, vaikuttaa siihen miten ihmiset uskaltavat asuntoa vaihtaa tai ostaa.
Hiltunen kertoo saaneensa kiinteistövälittäjiltä osin ristiriitaista viestiä siitä kuinka koronakriisi on viivästyttänyt asuntojen myyntiä, mutta toisaalta sellaistakin viestiä tulee, että asuntoja menee.
Keskustan uudistuotanto kiinnostaa varakkaampia eläkeläisiä tai eläkeikää lähestyviä.
– Suurin osa menee iäkkäämmille ostajille, jotka muuttavat omakotitalosta kerrostaloon.
– Varakkaampaa porukkaa se on. Pienet asunnot kiinnostavat myös asuntosijoittajia.

Sen sijaan useimmille lapsiperheille keskustan uudistuotantokohteet jäävät hintansa vuoksi ulottumattomiin. Hiltunen sanoo, että tällaisille perheille löytyy ratkaisu rivitalokohteista tai omakotitaloista.
Muuttajat uusiin asuntoihin tulevat pääasiassa Kuopion kaupungin sisältä. Jonkin verran niihin tulee asukkaita myös lähikunnista ja kauempaakin, pääkaupunkiseudulta.
Hiltunen on pannut merkille, että ne jotka muuttavat omakotitaloista kerrostaloon, jättävät usein henkireiäkseen kesämökin.
Nuoret lapsettomat pariskunnat haluaisivat usein asua myös Kuopion keskustassa. Heille uudistuotanto voi olla liian kallista ja siksi vanhat kerrostalokohteet voivat olla hinnaltaan paremmin sopivia.

Myös asumisoikeusasunnot kiinnostavat.
Hiltunen pitää mielenkiintoisena Hatsalaan suunniteltuja Health Cityn kerrostaloja.
Niissä ajatuksena on kaikille asukkaille asumisvastikkeeseen tai vuokraan kytketyt palvelut ja yhteistilat, joita ovat muun muassa yhteinen olohuone ja keittiö, saunaosasto, lasten leikkihuone ja kuntosali.
Lapsiperheille tarjotaan mahdollisuutta rakentaa omakotitaloja vaikkapa Hiltulanlahteen.
Rivitalotuotantoa on Saaristokaupungissa.

Runsaasti erilaista tarjontaa

Katri Hiltunen arvioi, että keskustan kerrostalojen uudisrakennuskohteissa neliöhinta on korkeimmillaan noin 6 000 euroa ja jopa ylikin. Keskimääräinen neliöhinta on noin 5 000 euron kieppeillä.
Vastaavasti rivitalojen uudiskohteissa neliöhinta on 2 500–2 700 euroa neliöltä.
Hintataso on tippunut huippuvuosista. Kuopio ei ole enää kallis, etenkään vanhojen asuntojen suhteen.
Kelvollisen käytetyn omakotitalon voi saada 150 000–250 000 euron hintaan. Liitoskunnista melko hyvän jopa 100 000 eurolla ja vähemmälläkin.
Keskustassa vanhojen kerrostaloasuntojen hintataso vaihtelee paljonkin, asunnon kunnosta ja iästä riippuen.
Hiltunen sanoo että tarjontaa riittää.
– Jos oma talous on turvattu eteenpäin, niin nyt on ostajan markkinat.